Η BriQ Properties ΑΕΕΑΠ παρουσίασε σημαντική ανάπτυξη σε όλα τα βασικά οικονομικά της μεγέθη για το 2024, σύμφωνα με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης με την απορρόφηση της Intercontinental International (ICI).
Συγκεκριμένα, στις 31.12.2024, η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων αυξήθηκε κατά 91% και διαμορφώθηκε στα €285 εκατ. από €149 εκατ. την προηγούμενη χρονιά, περιλαμβάνοντας 57 ακίνητα, τόσο ιδιοχρησιμοποιούμενα όσο και προς πώληση. Η αύξηση αυτή κατά €136 εκατ. οφείλεται στην απόκτηση 17 ακινήτων από την ICI το πρώτο εξάμηνο του 2024, συνολικού κόστους €61,2 εκατ. (συμπεριλαμβανομένων εξόδων απόκτησης €0,6 εκατ.), στην εισφορά 15 ακινήτων μέσω της συγχώνευσης, αξίας €53,4 εκατ., σε κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους €10,8 εκατ. για ανακαίνιση και ανάπτυξη υφιστάμενων ακινήτων, καθώς και σε αναπροσαρμογή της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά €10,5 εκατ.
Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας αποτελείται κατά 31% από logistics, 29% από κτίρια γραφείων και μικτής χρήσης (γραφεία με ισόγεια καταστήματα), 26% από καταστήματα, 12% από ξενοδοχεία και 2% από ειδικές χρήσεις.
Η εταιρεία κατέγραψε σημαντική αύξηση κερδοφορίας και βελτίωση περιθωρίων κέρδους. Τα έσοδα από ενοίκια αυξήθηκαν κατά 72%, φτάνοντας τα €15,7 εκατ. έναντι €9,1 εκατ. το 2023, κυρίως λόγω της ενσωμάτωσης των ακινήτων της ICI, με την πληρότητα των επενδυτικών ακινήτων να αγγίζει το 99,0%. Το προσαρμοσμένο EBITDA αυξήθηκε κατά 89% στα €13,0 εκατ. από €6,9 εκατ. το 2023, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (EBT) ενισχύθηκαν κατά 61%, φτάνοντας τα €8,7 εκατ. έναντι €5,4 εκατ. την προηγούμενη χρήση. Παράλληλα, τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 58% στα €7,5 εκατ. από €4,7 εκατ., ενώ τα καθαρά κέρδη σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ ανήλθαν σε €29,3 εκατ. έναντι €14,6 εκατ. το 2023.
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 42% και ανήλθαν σε €5,5 εκατ. από €3,9 εκατ. το 2023. Η καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) που αντιστοιχεί στους μετόχους της εταιρείας διαμορφώθηκε στα €3,43 στις 31.12.2024, σημειώνοντας αύξηση 11,6% από €3,07 το προηγούμενο έτος. Ο δανεισμός της εταιρείας αυξήθηκε στα €128,6 εκατ. από €37,0 εκατ., με τον δείκτη LTV να ανέρχεται σε 45,2% και τον Net LTV στο 42,6%.
Σε συνέχεια της έγκρισης των οικονομικών αποτελεσμάτων για το 2024, το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας αποφάσισε να εισηγηθεί προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων, που θα πραγματοποιηθεί στις 29 Απριλίου 2025, τη διανομή μερίσματος ύψους €0,135 ανά μετοχή (καθαρό), συνολικού ποσού €6,0 εκατ., το οποίο είναι αυξημένο κατά 29% σε σχέση με το μέρισμα της προηγούμενης χρήσης (€0,1045 ανά μετοχή). Το προτεινόμενο μέρισμα αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 5,4% με βάση την τελευταία τιμή κλεισίματος της μετοχής στις 31.03.2025 (€2,52).
Παράλληλα, το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε να προτείνει την εφαρμογή προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος (Scrip Dividend Program) διάρκειας τεσσάρων ετών (2025-2028), με συνολικό ποσό αύξησης μετοχικού κεφαλαίου έως €30 εκατ. Το πρόγραμμα αυτό θα δώσει στους μετόχους τη δυνατότητα είτε να λάβουν το σύνολο του μερίσματος σε μετρητά είτε να το επανεπενδύσουν στην εταιρεία είτε να επιλέξουν έναν συνδυασμό των δύο. Παράλληλα, η εταιρεία θα έχει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει τα διαθέσιμα κεφάλαιά της για μείωση δανειακών υποχρεώσεων και νέες επενδύσεις προς όφελος των μετόχων της.
Αναφορικά με τις προοπτικές για το 2025, η εταιρεία, μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης με την ICI, εκτιμά ότι θα επιτύχει υψηλότερα έσοδα και βελτιωμένα περιθώρια κέρδους. Στο τέλος του 2024, τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα ανέρχονταν σε περίπου €21 εκατ., ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA, μη συμπεριλαμβανομένων των αναπροσαρμογών αξίας ακινήτων, εκτιμάται ότι θα αυξηθούν κατά 30% το 2025 σε σύγκριση με το 2024.
Προτεραιότητα της εταιρείας για το 2025 παραμένει η βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου της μέσω νέων αγορών και πωλήσεων ακινήτων που δεν εμπίπτουν στην επενδυτική πολιτική της. Παράλληλα, συνεχίζει το επενδυτικό της πρόγραμμα και προχωρά σταδιακά στην ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων της.
