Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα ενεργή, με ισχυρό ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Ωστόσο, το περιβάλλον έχει γίνει σημαντικά πιο σύνθετο, καθώς η άνοδος των τιμών, το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης, οι ενεργειακές απαιτήσεις και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής επηρεάζουν καθοριστικά κάθε επενδυτική απόφαση.

Με αφορμή την 6η Premium Real Estate Expo 2026 στο Metropolitan Expo, ο Δημήτρης Καραγεώργος, Founder & CEO της Magna Estate, αναλύει τους βασικούς κινδύνους που αντιμετωπίζουν σήμερα οι αγοραστές και επενδυτές ακινήτων.

Όπως επισημαίνει, κρίσιμος παράγοντας αποτελεί η σωστή αποτίμηση της επένδυσης, καθώς αρκετοί αγοραστές βασίζονται αποκλειστικά στην προσδοκία ανόδου των τιμών, χωρίς επαρκή ανάλυση των πραγματικών δεδομένων της αγοράς.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον νομικό και τεχνικό έλεγχο πριν από κάθε συναλλαγή, καθώς στην ελληνική αγορά εξακολουθούν να εντοπίζονται πολεοδομικές, τεχνικές και ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες που μπορεί να επηρεάσουν τη διαδικασία μεταβίβασης.

Παράλληλα, ο τεχνικός έλεγχος και το πραγματικό κόστος ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης αναδεικνύονται ως καθοριστικοί παράγοντες για την τελική αξία μιας επένδυσης, ιδιαίτερα σε παλαιότερα ακίνητα.

Ο ίδιος σημειώνει ότι πλέον η αξιολόγηση κινδύνου δεν περιορίζεται σε κλασικά κριτήρια όπως η τοποθεσία και η τιμή, αλλά περιλαμβάνει και παράγοντες όπως οι φυσικές καταστροφές, οι οικονομικές εξελίξεις και το ενεργειακό αποτύπωμα των κτιρίων.

Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στις ευρωπαϊκές απαιτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου επηρεάζει άμεσα τη μελλοντική του αξία και εμπορικότητα.

Τέλος, τονίζεται ότι η επιτυχής επένδυση απαιτεί στρατηγικό σχεδιασμό, ρεαλιστικό προϋπολογισμό και ολοκληρωμένο νομικό και τεχνικό έλεγχο, στοιχεία που καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα κάθε απόφασης στην αγορά ακινήτων.